山口で空き家を売却するならスマホーム
女性スタッフならではの優しい不動産サービスをご提供させていただきます。
相続された空き家・空き地の管理でお悩みではありませんか？
活用予定のない不動産の売却や処分は、ぜひ弊社へご相談ください。
空き家問題の現状
山口県の空き家率は19.37%で全国8位と全国平均（13.8％）から見ても非常に空き家率が多い都道府県です。
人口減少と高齢化により、空き家は問題は深刻化しております。
1. 空き家数・空き家率ともに「過去最多」を更新
以前は「売却・賃貸用」の空き家が中心でしたが、現在は相続後に放置される「その他の住宅（居住目的のない空き家）」が急増しており、これが管理不全などの深刻な問題に直結しています。 2026年以降も高齢化の影響で相続による発生が続き、さらなる増加が予測されています。
2.「放置リスク」への法的規制と増税の強化
空き家を放置することによる倒壊、防犯・衛生上の悪化を食い止めるため、国は対策を劇的に強化しています。2023年12月施行の改正法により、倒壊寸前ではない「管理が不十分な家（管理不全空き家）」であっても、自治体からの勧告を受けると、固定資産税の優遇（最大6分の1）が解除されることになりました。
3. 所有者特定と「情報の不透明性」の解消
空き家問題の大きな壁だった「誰のものか分からない」という問題に対し、2024年4月から相続登記が義務化され、正当な理由なく怠ると過料が科せられるようになりました。2026年度からは、日本郵便が自治体に対して転居情報を提供する枠組みの拡充が検討されています。これにより、連絡がつかない所有者の特定がスムーズになり、行政による指導や活用の提案がしやすくなることが期待されています。
空き家を売却するメリット
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1. 維持コストと管理の手間からの解放
空き家を所有しているだけで、毎年数万〜数十万円単位のコストが発生し続けます。売却することで、これらをすべてゼロにできます。（固定資産税・維持管理費・時間的負担をゼロに。）
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2. 資産価値の低下と「増税リスク」の回避
建物は放置すればするほど老朽化し、資産価値が下がっていきます。
老朽化が進む前に手放すことで、より高い価格で売却できる可能性が高まります。また、土地としても建物が倒壊する前の方が扱いやすいケースが多いです。 -
3. 現金化による資産の有効活用
不動産という「動かせない資産」を「現金」に変えることで、より自由な使い道が生まれます。
売却して現金化することで投資資金や、相続トラブルの防止にもつながります。
選ばれる理由
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女性スタッフによる
安心で丁寧な対応女性スタッフが丁寧に対応し、初めての方でも安心して相談しやすい環境を大切にしています。
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スピード対応と
柔軟なご提案ご相談から査定・売却までスピーディに対応し、お客様のご事情に合わせて柔軟にご提案いたします。
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地域密着の
きめ細やかな提案地元に密着した情報力を活かし、相場や地域特性を踏まえたきめ細やかな売却提案を行っています。
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お住まいに関する
幅広いご相談対応売却だけでなく、住み替えや活用方法など、お住まいに関する様々なご相談にも幅広く対応しております。
お客様の声
山口市 I様
この度は相続した土地建物の売却で大変お世話になりました。
何気なく親から相続したものの、どうして良いのかわからず放置していました。
友人の紹介でスマホームさんに出会い、販売協力をしてもらうと半年足らずで売却できたことに大変驚いています。正直、「ここは売れないだろうな、、」と思っていましたが、スマホームさんが売れるように工夫をしてくれたことに感謝です！
まだまだ相続した土地が残っていますのでまたよろしくお願いします！
山口市 A様
この度は、土地と建物の売却、高齢の母共々大変お世話になりました。
長年住み慣れた家を離れて新しい場所に引っ越すのは、母にとって気苦労が多く心配でした。
そんな時に、スマホームさんをご紹介いただき、あっという間に売却が決まってしまったのでびっくりしました。
今では、母も次の新生活に向けて元気になりました。
しかし、スマホームさんのスピードの速さには親子共々ついて行けませんでした。。笑
売却までの流れ
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1. 不動産会社選び
信頼できる会社を選びます。
空き家の場合、そのエリアに詳しい「地域密着型」の会社を選ぶのがポイントです。 -
2. 売り出し準備
不用品の処分や、現状の家の状態をチェックします。
土地の境界があいまいな場合は測量が必要になる場合もあります。 -
3. 売却活動
契約した不動産会社の自社サイトや提携するポータルサイトで広告出稿を開始します。
購入希望者が現れた場合は内覧も行います。 -
4. 引き渡し
無事契約が済んだら、買主から売買代金を受け取り、鍵を渡したら完了です。
よくある質問
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Qどんな物件でも買い取ってもらえますか？
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Q遠方で住んでいても手続きはできますか？
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Q家の中に家財道具が残ったままでも売却できますか？
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Q空き家の管理はしてくれますか？
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Q空き家と併せて、農地、山林も処分できますか？